結(jié)婚前全款買房房加名也不起作用嗎?婚前房產(chǎn)再加你的名字.一定能夠切分房地產(chǎn)了沒有?近期一些網(wǎng)民特別關注一些房地產(chǎn)的問題，比如男性在婚前就買更好房，女性規(guī)定男性在房本再加姓名，以后去辦結(jié)婚證變成合理合法的夫婦。那麼問題便是，在結(jié)婚前買更好的房，以后再加你的名字.，是不是就歸屬于夫婦夫妻共同財產(chǎn)?是不是離婚之后能夠分到房地產(chǎn)?法律法規(guī)是如何要求的?下邊由法律快車我給你剖析。

一般人覺得結(jié)婚前本人購房且結(jié)清全款買房并獲得房本，貸款無抵押等支配權缺陷，結(jié)婚前或結(jié)婚后再加直系親屬的姓名一般視作贈予，離異時能夠切分。可是破產(chǎn)法有要求，婚前房產(chǎn)不容易因夫妻關系而轉(zhuǎn)換為夫妻共同財產(chǎn)，假如一方全額購房，并獲得房本，那麼房屋即使財產(chǎn)。

此外要搞清楚一點，房本和房產(chǎn)登記薄是有差別的，房地產(chǎn)使用權的最大法律效力來源于房地產(chǎn)備案，房子的所有權僅有依規(guī)推行備案，才可以得到產(chǎn)權年限，也就是二者上的姓名假如不一致，最后是以不動產(chǎn)權上的為標準。就是我國法律法規(guī)房產(chǎn)推行備案規(guī)章制度，要求住宅產(chǎn)權年限利益歸屬于房本備案人全部。因此即使婚前房產(chǎn)證寫了兩人名字，今后離異時沒有直接證據(jù)證實在其中一方有掏錢，房本上寫著你的名字.也于事無補。

法律規(guī)定是《物權法》第十四條，不動產(chǎn)物權的開設、變動、出讓和解決，按照法律法規(guī)理應備案的，自記述于房產(chǎn)登記薄時產(chǎn)生法律效力。第十七條，不動產(chǎn)權屬資格證書是買受人具有該不動產(chǎn)物權的證實。不動產(chǎn)權屬資格證書記述的事宜，理應與房產(chǎn)登記薄一致;記述不一致的，除有直接證據(jù)證實房產(chǎn)登記薄確定有不正確外，以房產(chǎn)登記薄為標準。

也有些人問，結(jié)婚前買的房屋，結(jié)婚后房屋的增值一部分與直系親屬是不是相關?實際上也和前邊的大道理一樣，如果是歸屬于夫婦一方的本人房地產(chǎn)，你是不可以分到房地產(chǎn)的，房屋增值的一部分與你是不相干。假如在不動產(chǎn)權證上備案了你的名字.，那麼就歸屬于夫婦相互的資產(chǎn)，就可以依據(jù)破產(chǎn)法的要求，夫婦對相互全部的資產(chǎn)，有公平的處理權。